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面对这么高的房价,我们该如何冷静思考?

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发表于 2008-3-24 14:12:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
转载评论:有人说今年房价到一个拐点,会有下降的趋势。不过,据说房产市场的下降也未必是好事。那么,面对如此高的房价,我们该如何冷静面对呢?下面文章也许让你有所启示

面对疯狂的房价,保持心平气和,坚持理性思考,是非常有难度的。即便是在房价有明显松动,甚至呈现回落趋势的今天,保持理性的心态,摆正自己的位置,好好算算这笔人生最大的开销,依旧是绝大多数家庭无法做到的。

对于普通的工薪家庭来说,有限的收入,与飞涨的房价,形成了巨大的反差,而普遍缺少理财知识的社会现实,更让人们很容易心理失衡,所以,我要用几个实际的例子,来帮助大家理性思考,并希望可以帮助大家做出正确的选择。

案例一:想住市区二手房,该买还是该租?

北京是个很大的城市,交通也非常拥堵,对于需要加班或下班后喜欢安排活动的年轻人来说,住在市区,太有必要了。而以目前北京东西北五环内的二手房价,随便买一套老两居,面积至少60平米,总价至少81万,均价不低于每平米13500元。而即便是在房租经过一年多快速上涨之后,如果选择租金年付,打算长期租住,知道理性付出的小两口,每月2500元,依旧很有把握租到同样的老两居。

对比“”和“”这两种选择,我们会发现,如果是买,首付三成,25万血汗钱立刻就得改姓,而且即便全额公积金贷款,月供也至少要3800元。按照25万本金理财可以得到10%的年收益计算,除了减少25万流动资金储备,选择“”一年要付出的代价是:理财收益2.5万 + 3800元月供 x 12个月 ≈7.06万
而选择“”则只要付出:房租2500元 x 12个月 ≈ 3万
就为这房子20年后,还有50年使用权是自己的,您至少要每年多付4万

有这样两种“算法”,支持着那些坚持“买”房子的人们:
⒈ 毕竟20年后这房子是自己的了,为此宁可付出80万。
⒉ 房价总是要涨的,买了房子,资产就能快速增加啦。

其实,这样去想,是非常不明智的,道理很简单:

买房之前,您有至少25万本金(算装修恐怕要30万),租房住每年还能多投入4万,用于理财的话,20年下来,难道您能接受您的收益只是一套20年前的老房子?这完全是根本不会计算理财收益,也不知道理财只要您每月投入最多20小时,才会做出的错误决定。也就是说,买房子,在收益上完全划不来

房地产的变现,是非常困难的,所以风险巨大,购买一套房价房租比324:1(总价81万÷每月2500元)的房子本身已经很可怕,很有风险,更可怕的,是您还要在20年里附加到这个已经很不合理房价里的收益预期,指望这样的房子具有很高的增值潜力,以抵消您所需要的收益预期,而且又要在需要时成功“解套”。试问,去年“五三○以后”,还没出股市的股民们,有几个赚钱的?试想,在○八以后,一套60平米的小房子,还可能达到您所需要的收益么?所以,买房子,在风险上完全靠不住

人们都希望兼顾眼前利益和长期利益,在选择“买还是租”的问题上,租房子,无疑不仅有更现实的眼前利益,“每年省4万”,而且有更合理的长期利益,“可以把更多的资金投入理财,可以有更多的现金防范风险”。

所以,仅仅是一个“买的房子好歹是自己的”,这理由也太苍白了吧,难道,您存在银行的至少25万,还有每年可以省下来的4万元,就不是您自己的?

案例二:现在的房价,到郊区买新房还能升值么?

不可否认,这么多人明知道“房价高”,其实都是“想赢怕输”的心理在作祟,想的是如果房价一涨,自己买来的房子,就跟着增值;怕的是,如果自己不买,房子涨价,别人都赚了,自己似乎吃亏。

其实,这个问题,也非常简单,理财,当然是有多种渠道和方式的,买房子理财,在特殊情况下确实是可以赚钱的,什么叫特殊,现在这样两年就翻一翻,就叫特殊,但是,对于真想买房子自住的人来说,您把买来的房子卖了,将来住哪里?人是能上不能下的,没房子住,可以租,有了自己的房子,谁舍得卖?况且,就算您舍得卖,甚至就是想当炒房族,现在房价已经这样了,您还赶炒么?

炒房子,买进卖出,其实已经是在做买卖,做买卖,就要算帐。炒股,您每交易一次,不过付一个3‰的印花税,和2‰的交易成本,最后赚钱的其实还是人家交易所。而炒房子,宏观上看,您要付出的,是接近10%的交易税费,和超过成交房价30%的贷款利息,说白了,您炒房子发财不发财,没人敢说,可政府的房地产税费收入,银行的贷款利息收入,每年都是以千亿计算的净利润。对每个炒房者来说,或许存着自己没还那么多利息,税是对方出的迷糊账,可是,如果房子不再这么快速涨价,哪怕不跌,只是持平,您这么去炒房,还有意义么?

做事情,前人种树,后人乘凉做买卖,可就是前人富贵,后人饥寒
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转自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_47465aa501008p2f.html
在房价已经有明显回落趋势,起码是不会象前两年那样猛涨的今天,我希望更多的人们理性起来,努力去学习理财知识,不要吊死在“炒房”这一条小路上。没错,您或许没学过理财,但只要您摆正心态,把心思用在该用的地方,每个月投入10个小时,您那有限的本金,就可以得到远比买房子更高的回报,而您的小日子,相信也会越过越好的。

提醒您一句:理财,不要凭感觉,要看计算,计算也好,算计也罢,总之是你不理财,财不理你,你若贪心,必得吃亏,做一辈子穷人不可怕,可怕的是摆不正心态,听不进劝,难道有谁会想世代都做穷人么?不想的话,您就抓紧学习理财,理性计算,摆正心态,好好算计这过日子,别再为了“想赢怕输”,为了所谓的“起码房子是我的”,而连“世界银行”的话都听不进去,去买什么房价房租比超过300,房价收入比超过10的房子,那本就是冤大头才干的傻事儿啊。
文章引用自:
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