煮酒论坛

 找回密码
 申请新用户
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 7562|回复: 2

中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产(转)

[复制链接]
发表于 2010-3-16 11:35:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样,在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家,其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话,那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变,所以才导致了他们的人生悲剧。

  有人说政府不会坐视不理白领破产,其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。
  而改革开放20多年来,中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如:银行,金融,冶金,能源,信息,运输,医疗,教育,土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天,垄断经营所带来的矛盾日益突出。
  首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全,尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升,以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
  为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产,我们就必须先了解房价为什么会这么高?高在哪里?资金是运转的?(这里的白领指买房或者准备买房族。)以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
  1:导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。
  其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万,然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
  房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
  那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行,政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
  比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。   
  按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。   
  为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了,而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。   
  所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。   
  银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。   
  3:第三个问题:白领家庭何时破产??   
  那么我们研究了房子价格为什么会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。   
  首先国外白领收入确实是高,但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻,人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼:"在中国办企业招不到人!"对此我也深有体会。那有人会说:"既然现在的白领不值这个身价,那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢?" 其实,这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金,他们投资互联网,投资高新技术,投资娱乐,投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱,手上还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。   
  有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单:"两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么?我还能再买一套呢!"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵,交通贵,学费贵,医疗费用更贵!!!所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话,理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。   
  但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束,大量外资通讯,银行,医疗,保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗,存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢?即使政府再怎么采取措施也可能挤兑,所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上,因为银行根本无钱可贷!同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争,中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力!   
  而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产,那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜,其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说,房价一跌,紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少,所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走,你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年,到头来竹篮打水一场空!
如何避免破产?   
  看到这里您应该明白,不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你,为了托住楼市不跌,他们还有个办法,那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说,这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是:"你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说:"不买房子你住哪里?"我就奇怪了,住和买有必然联系吗?在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别?(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁!这不纯粹是"皇帝的新装"吗?不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。   
  所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多,越来越令人发指!比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说: "什么即使年薪5万,两口子也是一年10万,5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。   
  结束语:   
  已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃,那会是一个缓慢发生的过程。短则两年,长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞,只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变,你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家,换一批新人来接着补。不信?走着瞧呗!--PS:为什么我说99%这个数,是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房,甚至3000,4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者,多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
发表于 2010-3-16 18:33:09 | 显示全部楼层
这是水木周平在2006年初写的帖子,早已被证明是胡说八道。

此人在自己的博客(http://blog.sina.com.cn/shuimu)中发表帖子说:
……我的那个什么破烂99%的白领即将破产,是我06年写的啊。……
……我的博客里留下了很多幼稚可笑而且愤青的言论。……
……我不想删除那些幼稚愤青的部分呢。……


话,虽然这么说,可那篇帖子,还是被他删除了。

可他删除了帖子,却没彻底消灭痕迹。
在他博客中,2006-03-31 12:16:13发表的《如何成为一个房地产叫兽级“砖家”》,为了骂战,留下了这段话:
哦,对了这个“砖家”的新闻地址在此,大家小心观摩:
http://house.news.hexun.com/3107_1588439A.shtml

另外观摩后如果不幸中毒,这里有我写的两付解药。或者你可以在读那个“砖家”文章之前先含服则可保财产安全。
1:中国99%的“白领”正走向破产!  
http://blog.sina.com.cn/u/48a082b7010002si
2:开发商所聘砖家的七种谎言!
http://blog.sina.com.cn/u/48a082b7010002sx


然而,时间是最好的试金石。
水木周平不得不删除掉了自己的帖子,扔进历史的垃圾箱。而被他谩骂为“叫兽级砖家”的文章,我们现在读来,仍感钦佩!
古话说的好:辱人者,自取其辱。随便骂人,最后总会落在自己头上的。


现在,就把被他谩骂为“叫兽级砖家”的文章,贴在这里:


王建:大城市地价十年还要涨三倍 中国房价还得涨
【2006.03.31 10:45】 来源:和讯房产   作者:王建

    3月30日下午,中国宏观经济协会秘书长王建教授作客和讯网,就美国加息对全球经济的影响发表见解,其中重点谈到了目前的中国楼市,以下是访谈实录节选。
中国大城市地价十年要涨三倍
  关于房地产这个事我也是挨骂挨多了,我03年在南京说的,我说中国大城市地价十年要涨三倍。我为什么这么讲呢?我们中国和日本有一个比较,我们工业化、城市化最重要的资源是土地,不是什么土地都可以作为城市化、工业化资源的,平地可以作为城市化、工业化的资源。中国和日本人均土地面积差不多都是800平米,在70年代的时候日本大城市地价每平米6千美元,中国现在1200人民币,我们跟日本如果按照1:8美元汇率折算的话现在差40倍以上,如果到2030年过25年完成工业化,达到日本70年代中期的水平,我们也可以预测我们的地价是不是也会到那个水平。
  当然这里有一个人民币的价格变化。人民币价格的折算应该说还有二十倍左右地价的上升空间。也有一段时间是高速增长的,因为现在土地开始紧缺了,同时又是经济增长的快速时期。到工业化后期速度就慢下来了,必然是在工业化起飞前期速度最快时涨的最快。头10年涨十倍快吗?前几年上海楼价比北京还便宜,但现在每平米8万块钱的都有,几年之内上海楼价涨了多少?十年涨了三倍怎么不可能呢?就是因为你的人均资源条件跟日本一样,我不是凭空说的。从这一点来说中国从今往后看是越来越少的土地供给,北京在去年四环以里开的楼盘有多少?基本没有。今年120多个楼盘四环以里的只有9个,但是有多少人想在四环以里买房子的,大城市中心地价涨的不只三倍,因为有钱人多了,大家有想买的想法多了,所以肯定会涨的。北京的房子、南京的房子、上海的房子还要涨,因为土地没有那么多。
“居者有其屋”不是“居者有其产”
  前一段我写文章讲,启动内需、扩大消费需求,要启动有效的消费需求。现在先富起来的这批富豪他们已经买车、买房了,他们顶多是再卖第几台车、第几套房了,但是现在有一批人处在往上够一够还有点儿难受,但是已经开始接近这个水平,就可以把他叫做城市中等收入阶层。中等收入家庭月薪应该是在六七千、七八千块钱,夫妇两个人每个人收入在三四千的水平,让他买车、买房能力还差一点,应该把按揭贷款的条件更优惠一些。大概在三四千块钱水平中国城市家庭占整个城市家庭的四分之一的样子,25%的水平。对于一亿多个城市家庭来说也是两千多万了,这是一个很大的市场。如果能够卖出两千多万台车,两千多万套房子,这是不得了的,这是一个很大的市场价值。
  我们现在银行这么大的存差,储蓄5万亿了,已经差不多是10万亿的存差,放不出去,完全可以通过按揭条件更加优惠,来鼓励这样一批有四分之一的家庭快速进入到购房、购车领域,然后消化生产过剩的矛盾。所以我说我们启动消费需求要有重点。新农村运动能够增加农民多少消费呢?我算过一笔帐,就是把农村居民家电消费水平提到现在城市居民的这个水平,也就增加1500万吨钢材的消费,这去年生产了3.8亿吨钢,有4.7亿吨钢的生产能力,到了07、08年大概能够加到6亿吨,靠新农村运动增加消费不行。一套一百平米的房子消耗的钢材是多少?一平米的房子有时是30公斤,有时是70公斤钢材,一百平米至少消耗5吨钢材,两千万至少是亿吨以上了。汽车也差不多了,只有释放出来大的需求才能消耗掉大的生产过剩的能力,才能够做得到。所以现在我们一定要有目标。
  在房子消费方面有很大的误区,现在把居者有其屋变成了居者有其产,这就错了。美国直到去年拥有独立住宅的家庭占美国总家庭的62.5%,倒退到五年前刚到50%,到现在日本、英国、法国这些发达国家拥有独立住宅的只占50%。但是建了大量的廉租屋,说到底一个社会还是有很多人收入是不高的,美国商务部在这个月刚刚公布了一个数据,对他的家庭调查,在美国平均线50%以上的美国人拥有了97.5%的金融资产(存款),平均线以下的50%人只有2.5%的银行存款,总之还是有很多人收入不会很高的,让这些人买房他一辈子也买不起房,你非要告诉他你要改善自己的居住环境就得靠自己买房。不管是在发达国家或者是在发展中国家都有一半人在骂政府,这怎么行呢?就是建大量的廉租屋。在中国应该建一些几十块钱就可以租房子住的,这跟居者有其屋跟居者有其产是不一样的。
廉租屋可产生投资需求 
    发展经济适用房也是解决中等收入以下偏低人口的,但是还是有相当多的人是买不起房子的。这是一个现实。中国到2030年15亿人口,其中75%的人是城市人口,大概又有一半是住政府廉租屋的,这一半大概是6亿人,大概是2亿家庭,每个家庭如果给他75平米的房子,大概是45万亿左右的投资,按照两千到三千块钱一平米造价来说就是这样的投资。在“十一五”期间,未来25年如果需要投40几万亿的样子,在“十一五”期间投资5万亿又有什么不正常的,投资5万亿的廉租屋就可以解决好多人的住房问题。政府应该发30年期住房建设公债,然后建这样一个房子,付一个租金,现在这么多金融资产,一到买国债就抢。多弄一点这样的挺好的,人家也愿意持有,把这些钱给建设单位搞,甚至让银行发一些兼容住宅公券也可以。
  我早在一些内部研讨会上跟一些领导都讲过这样的话,写过这样的文章,一定要瞄准有效需求。一部分是解决有钱人的,你不要再打击房地产泡沫,有钱就让他去买,买的过程是释放需求的过程。同时考虑那么广大面的人,在“十一五”期间投5万亿搞廉租屋,这样投资需求就产生了,这和增加产品供给的需求是不一样的,这是有效供给的需求,满足居者有其屋的规定。今年我们看到已经开始在搞廉租屋了,但是大家都不愿意搞,因为不赚钱。开发商要让他赚钱,但是国家是不赚钱的,比如说北京弄出一块地,这个地皮政府就不要收钱,北京这些年每平米造价变化并不大,也就是一千到一千五百块钱,有了这个造价,再加1500块钱的利润,地皮是给你的,两千五百块钱房子就造出来了,再廉价租给老百姓,这不是一个好事情嘛。(作者为国家发展和改革委员会研究员,中国宏观经济学会秘书长,国家级专家)
 楼主| 发表于 2010-3-17 09:52:21 | 显示全部楼层
啊,原来是4年前的老文章,看来我没能认真查看文章的来源。好多时候这样文章被热炒,在于作为普通老百姓的“我”并不懂中国现在房地产业。不过,有一点是肯定的:房价上涨是不可避免的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 申请新用户

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|守望轩 ( 湘ICP备17013730号-2 )|网站地图

GMT+8, 2018-5-25 03:07 , Processed in 0.026124 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表