在当下的中国，在各大城市里，最热门的话题，也是最经久不息的热点，恐怕非房价莫属了。

2017年3月，全国各地又掀起一轮房产限购、限贷的新政，政府忙着出政策，百姓忙着看房，在这个国家房价牵动很多人的心，无论是有房的，还是没房的。对于房价，各路专家，经济的，金融的，房产的，各种分析，各种论证，什么房产泡沫呀，什么崩溃呀，各种观点，眼花缭乱，都不知道该信谁的了，而房价在全国各地或快或慢地一直在上涨。萦绕很多人心中的疑问是：我现在要不要买房？

当然，这个问题对于像高晓松，梁文道，罗振宇这样有足够财富，已经实现经济自由的人士来说并不关注，所以作为普通老百姓，靠着工资养家糊口的人来说，不要相信他们的观点：不要买房。对于这些高收入的名人阶层，买不买房，确实完全无所谓，他们的收入，足以保证他们在任何时候都享有高品质的住房。连罗振宇自己都承认：在这一轮房价上涨之前，我又把北京的房子买回来了。

高晓松眼中的诗可能适合很多人，但是“远方”就不一定了，作为我等普通人，在眼前的时候“苟且”搞套房子或许不是最有情怀的，但绝对最实在和实用的投入，因为房子在当前的中国是最保值的财产了。对于绝大多数城市居民和即将进入城市的人来说，至少应该买一套房子，因为房子不仅仅是一个居住的空间，在中国房子捆绑了各种其他的功能：教育、医疗、城市福利等等，这就是现实和中国特色，短期内看不到变化的趋势。

这几年房价总在上涨，无论是房价“惊为天人”的北上广，还是二三线的省会城市，很多预测房价下跌，甚至房市奔溃的预测，却无一应验。经济学的常识告诉我们，没有永远涨的房价，可下跌是什么时候呢？恐怕没人给出准确的预测。在各路专家众说纷纭的关于未来房价的预测里，像我这样对市场、经济、国家宏观发展等等所知有限的普通人,如何才能获得一个比较靠谱的判断呢？我有个小思路，供参考。这个小思路就是：看那些说真话、说直话的房产大佬如何说，这样房产大佬比如任志强、李嘉诚。

任志强在房价的问题上放了很多炮，却从来没放过空炮，他很多次说房价会涨，要买房赶快买，却因为说真话让很多人不舒服。比如今年年初在2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的发言就说：房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了（这段讲话很长，内容不少，有兴趣去可以看看）。

前一些日子，有人问在经济不是很好的情况下，楼市（价格）还是没有掉下来，楼市是不是有泡沫？李嘉诚的回答：

如果想炒楼，不要搞，现在这个时候楼价挺高的了；但是如果要住的，自己应付得来，收入和支出应付得来的，应该买楼来自住，因为我看不出楼价这一两年会跌，我看不出来，因为购买力实在是很强的；自住的话，不管便宜和贵都应该买，现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错。

虽然李嘉诚这个回答是针对香港的楼市，但我觉得同样适用中国内地的房产市场。人这一辈子应该要终生学习，特别是像那些行业顶尖人士学习。我觉得像他们这样房产大佬的江湖经验是很有借鉴意义的，毕竟他们都是站在这个行业顶端的响当当的人物，无论经验、见识、眼光、眼界都是高于常人的。从他们的言论，结合中国这么多年房产业的发展，不难得出一个判断：在短期内，中国内地主要城市的房价，不会下跌，上涨是必然的趋势，只不过是涨多，涨少，涨快，涨慢在不同时期不同城市会不一样。这个短期有多久呢？我觉得至少10年。从这些房产大佬的言论中，能够得到支持房价上涨的几点常识性的认知，供能耐心读到文章此处的读者参考：

1、中国的城市化进程已经在路上，而且这个进程还远没有结束。城市的房价是一个城市发展的表征之一，更直白的说法：房产的价值和城市的价值成正比的，换句话说就是房价必然会随着城市的发展而上涨。“房子不是用来炒的，是用来住的”，没错，城市化必然需要大量的人进入城市，房屋的需求必然要加大，供需关系决定着房价的涨跌。这个城市化的进程还会有多久呢？通常听到的说法是二十年，我觉得吧，至少十年以上。

2、具有中国特色的土地政策影响房价的走势。国家政府垄断和控制土地资源，这导致房产经济不会按完全的市场经济方式来运行。这么多年来，各地政府的财政收入很大一部分是来自拍卖土地和房产交易的税收，土地收益在GDP比重很大，这就导致政府不会让房价掉下去，尽管每年都出现各种限购限贷的政策，从来没有个一个政策表明要降低房价，只是想房价稳定，换句话说就是让房价涨的慢一点。不想让房价过快上涨引起百姓的恐慌，导致社会的不稳定。同时，在城市化进程中，那么多公共基础设施，道路、水电、轨道交通，这些工程建设所需要的资金如果不是从土地收益中来，各地政府不可能拿出这么多钱来搞基础设施的建设。政府的策略就是：一边搞土地开发，一边用土地收益来搞建设，一出一入的循环。你想想，这样土地政策会导致房价下跌么？房子是需要土地来建的，只要政府控制土地供应，房产供需就一定会受政府的政策影响。

3、长期的通货膨胀对房价的影响。看看现在银行利率，是不是感觉手里的钱一直在贬值，如果不想被股市割韭菜，又找不到比较可靠的投资渠道，房产是不是目前最保值、最抗风险的投资方向，这就让房产从基本居住需求功能，衍生出投资的功能，大家都想着用钱去投资房产，就更加加剧了供需的不平衡。

如果你问我，到底要不要买房？我的建议，如果在比较大的城市或者经济发展不错的城市发展，如果你没有房子，赶快买，不要犹豫；如果你有了房子，又有点闲钱，也可以考虑再买一套用来投资保值。另外，至于学区房，我觉得要谨慎，我个人觉得学区房价格虚高，投资前景堪忧，对教育的投资应该是智力上的，这里就不赘述了。

未来，房价在短期内只会上涨不会下跌，这是我的判断。如果你信了我的买了房子，将来房价上涨不必感谢我，你只不过是顺应了趋势，审时度势地践行了自己的判断；如果万一房价跌了，不要怪我，这个锅我不背。