房价会下跌么?

在当下的中国,在各大城市里,最热门的话题,也是最经久不息的热点,恐怕非房价莫属了。

2017年3月,全国各地又掀起一轮房产限购、限贷的新政,政府忙着出政策,百姓忙着看房,在这个国家房价牵动很多人的心,无论是有房的,还是没房的。对于房价,各路专家,经济的,金融的,房产的,各种分析,各种论证,什么房产泡沫呀,什么崩溃呀,各种观点,眼花缭乱,都不知道该信谁的了,而房价在全国各地或快或慢地一直在上涨。萦绕很多人心中的疑问是:我现在要不要买房?

当然,这个问题对于像高晓松,梁文道,罗振宇这样有足够财富,已经实现经济自由的人士来说并不关注,所以作为普通老百姓,靠着工资养家糊口的人来说,不要相信他们的观点:不要买房。对于这些高收入的名人阶层,买不买房,确实完全无所谓,他们的收入,足以保证他们在任何时候都享有高品质的住房。连罗振宇自己都承认:在这一轮房价上涨之前,我又把北京的房子买回来了。

高晓松眼中的诗可能适合很多人,但是“远方”就不一定了,作为我等普通人,在眼前的时候“苟且”搞套房子或许不是最有情怀的,但绝对最实在和实用的投入,因为房子在当前的中国是最保值的财产了。对于绝大多数城市居民和即将进入城市的人来说,至少应该买一套房子,因为房子不仅仅是一个居住的空间,在中国房子捆绑了各种其他的功能:教育、医疗、城市福利等等,这就是现实和中国特色,短期内看不到变化的趋势。

这几年房价总在上涨,无论是房价“惊为天人”的北上广,还是二三线的省会城市,很多预测房价下跌,甚至房市奔溃的预测,却无一应验。经济学的常识告诉我们,没有永远涨的房价,可下跌是什么时候呢?恐怕没人给出准确的预测。在各路专家众说纷纭的关于未来房价的预测里,像我这样对市场、经济、国家宏观发展等等所知有限的普通人,如何才能获得一个比较靠谱的判断呢?我有个小思路,供参考。这个小思路就是:看那些说真话、说直话的房产大佬如何说,这样房产大佬比如任志强、李嘉诚。

任志强在房价的问题上放了很多炮,却从来没放过空炮,他很多次说房价会涨,要买房赶快买,却因为说真话让很多人不舒服。比如今年年初在2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的发言就说:房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了(这段讲话很长,内容不少,有兴趣去可以看看)。

前一些日子,有人问在经济不是很好的情况下,楼市(价格)还是没有掉下来,楼市是不是有泡沫?李嘉诚的回答

如果想炒楼,不要搞,现在这个时候楼价挺高的了;但是如果要住的,自己应付得来,收入和支出应付得来的,应该买楼来自住,因为我看不出楼价这一两年会跌,我看不出来,因为购买力实在是很强的;自住的话,不管便宜和贵都应该买,现在买贵点,算上通货膨胀,过几年你会发现也没有买错。

虽然李嘉诚这个回答是针对香港的楼市,但我觉得同样适用中国内地的房产市场。人这一辈子应该要终生学习,特别是像那些行业顶尖人士学习。我觉得像他们这样房产大佬的江湖经验是很有借鉴意义的,毕竟他们都是站在这个行业顶端的响当当的人物,无论经验、见识、眼光、眼界都是高于常人的。从他们的言论,结合中国这么多年房产业的发展,不难得出一个判断:在短期内,中国内地主要城市的房价,不会下跌,上涨是必然的趋势,只不过是涨多,涨少,涨快,涨慢在不同时期不同城市会不一样。这个短期有多久呢?我觉得至少10年。从这些房产大佬的言论中,能够得到支持房价上涨的几点常识性的认知,供能耐心读到文章此处的读者参考:

1、中国的城市化进程已经在路上,而且这个进程还远没有结束。城市的房价是一个城市发展的表征之一,更直白的说法:房产的价值和城市的价值成正比的,换句话说就是房价必然会随着城市的发展而上涨。“房子不是用来炒的,是用来住的”,没错,城市化必然需要大量的人进入城市,房屋的需求必然要加大,供需关系决定着房价的涨跌。这个城市化的进程还会有多久呢?通常听到的说法是二十年,我觉得吧,至少十年以上。

2、具有中国特色的土地政策影响房价的走势。国家政府垄断和控制土地资源,这导致房产经济不会按完全的市场经济方式来运行。这么多年来,各地政府的财政收入很大一部分是来自拍卖土地和房产交易的税收,土地收益在GDP比重很大,这就导致政府不会让房价掉下去,尽管每年都出现各种限购限贷的政策,从来没有个一个政策表明要降低房价,只是想房价稳定,换句话说就是让房价涨的慢一点。不想让房价过快上涨引起百姓的恐慌,导致社会的不稳定。同时,在城市化进程中,那么多公共基础设施,道路、水电、轨道交通,这些工程建设所需要的资金如果不是从土地收益中来,各地政府不可能拿出这么多钱来搞基础设施的建设。政府的策略就是:一边搞土地开发,一边用土地收益来搞建设,一出一入的循环。你想想,这样土地政策会导致房价下跌么?房子是需要土地来建的,只要政府控制土地供应,房产供需就一定会受政府的政策影响。

3、长期的通货膨胀对房价的影响。看看现在银行利率,是不是感觉手里的钱一直在贬值,如果不想被股市割韭菜,又找不到比较可靠的投资渠道,房产是不是目前最保值、最抗风险的投资方向,这就让房产从基本居住需求功能,衍生出投资的功能,大家都想着用钱去投资房产,就更加加剧了供需的不平衡。

如果你问我,到底要不要买房?我的建议,如果在比较大的城市或者经济发展不错的城市发展,如果你没有房子,赶快买,不要犹豫;如果你有了房子,又有点闲钱,也可以考虑再买一套用来投资保值。另外,至于学区房,我觉得要谨慎,我个人觉得学区房价格虚高,投资前景堪忧,对教育的投资应该是智力上的,这里就不赘述了。

未来,房价在短期内只会上涨不会下跌,这是我的判断。如果你信了我的买了房子,将来房价上涨不必感谢我,你只不过是顺应了趋势,审时度势地践行了自己的判断;如果万一房价跌了,不要怪我,这个锅我不背。

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